此小区优势在于准现房，并有学校。大家可以自己了解下学校信息，这里不细说了。另一个优势是小区品质确实不错。金地风华系，是金地的高端产品。想在老城购高端盘的客户，可以细细了解此盘。 直接联系我们看房吧！我们买房有一个团购的优惠，我们也会帮您给售楼处谈价格，争取能在您能接受的范围之内买到最合适的房子，其次我们周边合作的楼盘很多，可以更精确的帮您找到更合适您的楼盘；我们可以提供专车接送服务，方便您的出行，程度保障您的利益。

湖城风华属于北湖片区，该项目所在的北湖片区，位置来说属于北部老城区，对于在北部老城上班，或者北园大街附近工作的群体来说，这个位置还不错。 北湖片区目前比较缺乏品质楼盘，如果金地湖城风华能做好品质，个人感觉还是片区里值得一看的楼盘，只不过品质需要一个兑现的过程。 对于在北湖，特别是北园大街附近的购房者来说，能够接受高容积率和目前周边相对一般的环境，预算相对充足一些，湖城风华还是可以考虑的，金地的物业不错，大家可以根据个人情况入手。

您好，很高兴为您服务，下面给您简单介绍下项目。金地·湖城风华位于北湖片区，地处济南济南天桥区历黄路与水屯北路交叉口路西，大明湖北约1800米，占地面积约19万平，总建筑面积约66平，开发商为金地商置。对于在老城区、泉城广场、大观园、长途汽车站、火车站、大明湖等片区上班的客户来说位置很合适，品质也不错。，略邻大明湖，北湖，小清河，东洛河，中洛河三河相报，环境优美，静享生态环境。片区整体规划很好，只是目前片区整体规划启动的晚现在还没法呈现。双地铁地铁R2环线（规建中）+R5（规划中）+4横4纵路网，主城全维交通。对位置品质要求比较高的，可以把金地作为首选哟！！！ 主城配套：紧邻山大二院（三级甲等）、历下区第二人民医院、济南市立一院（二级甲等）等知名医疗资源。涵盖“北园、泉城路、泺口、经四路、全福”五大商圈。在售楼座：1号楼9号楼3号楼住宅：97/111/125/149平米。【交房时间】预计交房时间2022.8.31。容积率3.6，绿化率30%，车位配比1:1.1，金地物业。

金地湖城风华 位置在历黄路与水屯北路交汇处西南角 在售面积97平 111平 125平176平米均价 16500-17000 交房时间2022年8月31公摊25% 梯户比2梯4户 毛坯 交付 物业费2.36元 主城核心地段 北园高架 r2地铁线 交通便利 周边南邻大明湖 西临北湖东泺河 云锦湖 两湖三河 学校18班幼儿园 60班公立外国语，明湖中学 教育商业完善 紧邻柳云夜市 北园银座 边庄美食城 国贸商业街

您好！我姓崔，专门做济南新房项目的，很高兴能给您分析这个楼盘的优劣势和房源最新情况 我先给您说一下楼盘的大体情况，有问题的话可以戳我头像哟！ 金地·湖城风华位于北湖片区，地处济南济南天桥区历黄路与水屯北路交叉口路西，大明湖北约1800米，占地面积约19万平，总建筑面积约66平，开发商为金地商置。金地湖城风华面对的群体属于刚需，因为天桥周边目前新盘非常的少，金地是个很不错的开发商，可以知道金地是国内知名的一个房地产品牌，在市场上的发展和以往客户的口碑都是非常不错的，现在金地这边在售的户型97 111 125 149 后期还会有176的，预计1月份进行加推开盘，这边的价格对于这个位置而言，略邻大明湖，北湖，小清河，东洛河，中洛河三河相报，如果您是预算在40多万，考虑孩子上学，还对位置品质要求比较高的，可以把金地作为首选哟！！！ 楼盘大体情况就是这样，另外，告诉大家就是在选择楼盘的时候第一看位置，第二价格，第三看户型，第四看学校，第五看开发商，第六看交付标准，第七看绿化和物业，大家在选房的时候这些都是非常重要的，重点还是根据自己的预算和购房标准，筛选出几个项目。

金地物业管理集团公司1993年成立于深圳，是金地集团旗下提供物业管理服务、资产和客户资源运营的平台。经过20余年的经营发展，已成为中国物业行业领先的社区服务与资产管理整合运营商 。 金地湖城风华自持金地物业 金地物业在全国华南、华北、华东、华中、东北、西北、东南区域布点布局，下辖各区域物业公司及楼宇工程、经营管理等多个专业公司，拥有具备自主知识产权的高品质物业服务品牌"荣尚荟"。 截止目前，金地物业管理服务业务遍及全国50余个大中城市，金地物业管理面积近6000万平米，服务客户累积达150余万人，管理高档住宅、写字楼、商业等各种物业形态，连续多年荣获"中国物业服务百强企业综合实力 ，中国物业服务百强企业服务质量第，一 "等百余项殊荣。

首开的是1号楼，两梯四户，两个单元，总高在33层，面积有97平、111平、125平3室以及149平4室。 项目位于历黄路与水屯北路交汇处西南角，北园立交为顺河高架与北园高架的联通立交，距离湖城风华1.8公里左右。金地湖城风华位于北湖片区的核心位置，北湖片区处于大明湖的正北侧，距离成熟商业配套的距离非常近，距离恒隆广场和印象城的直线距离分别约3.5公里和2.8公里,项目附近的地铁R2线正在建设之中，历黄路站、历山北路站距项目约1000米

小区还行。

这位置配不上他价格

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